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二手楼市将临时步入“休眠”期

信息来源:品牌 文章作者:户外品牌网 发布日期: 2018-02-10

  原题目:二手楼市将临时步入“休眠”期

  随着春节假期将至,2月深圳二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。预期到3月深圳二手楼市交投活跃度才会有苏醒。王荔珏摄

  据深圳住建委网站发布数据统计,2018年1月(1日~30日)深圳中介网签成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市自动性较去年年终略有增长,但随着春节假期到来,2月深圳二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。预期要到3月深圳二手楼市交投活跃度才会有所苏醒。

  迩来信贷环境仍偏紧,受市场交投氛围和全体政策的影响,购房者态度仍偏当心,遇上价格适宜的房源才出手购物,没有论是最近才开放看房的新买家,也是察看已有相当一段时间的旧买家,异常少会急于在农历新年前入市,因而也不应 盲目追价购物。

  据合富年夜数据统计,1月低价房源成交活跃度有所回升,此中,总价在150万元以内的房源成交占比达32%,高于去年12月的28%。从单价段划分,单价在3万元/m2以内的低价房源,在1月的成交活跃度也较去年12月有所回升。此中,1.5万~3万元/m2的房源依旧盘踞成交主力地位,成交占比达43%,较去年12月略有增长,而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

  持币待购的改进型买家连续加紧入市,数据统计显露,改进型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改进型换房个案傍边,一次性付款购房的比例也涌现回升。在1月改进型换房个案中,采纳一次性付款手段购房的个案占比多达37%,较去年12月的33%有所增长,而采取按揭手段购房的改进型换房个案占比,则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。有些热点板块表现出的市况也年夜不一样。

  天河南板块:业主心态强硬让价微博不年夜

  合富置业天河瑞安分行主管王超示意,目前业主的心态较为强硬,议价微博不年夜,让价的幅度可能在几万元左右。急售的业主贬价幅度稍年夜某些,贬价幅度为总价的2%~3%。如今入市的买家年夜多半是察看了异常长时间的改进型买家,要是遇到价格高的盘源,基础上不应 出手。

  工业年夜道北板块:有些买家担忧后市涨价而加快入市

  不过,合富置业海珠金沙分行主管黄新荣示意,由于有一有些“刚需”买家担忧年后二手价格会上涨,所以赶在1月份入市成交,使海珠工业年夜道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客,业主有必然的议价微博,让价幅度可能在3万~5万元,但急售放盘的业主较少。如今入市的买家年夜多是“刚需”买家,均已察看了异常长时间。

  上下九板块:新入市买家价格适宜就出手

  合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清示意,靠近农历新年,荔湾上下九板块内年夜多半业主放盘的意愿不强,买家也处于察看,等年后再出手。目前有少有些放盘的业主渴望农历新年前将物业售出,所以有必然的议价微博,楼梯楼可能有5万元左右的让价微博,而电梯楼有可能10万元左右的让价微博。对付个别急售的业主,有更年夜的让价微博,比普通放盘的业主让价微博再超过跨过3%。如今入市的买家年夜多半是较年轻的新深圳人,为“刚需”买家,而这有些的买家均是新入市的,只要价格和户型适宜均会出手,但同样也不应 盲目追价入市。

  洛溪板块:置换型业主年夜多渴望年前售出房源

  合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海示意,番禺洛溪板块在1月份的看佃农较多,但年夜多处于察看状况,而置换型的业主年夜多渴望能在年前售出房源。目前放盘的业主年夜多有置换房产的需求,基础无让价微博。但有个别因资金周转困难急售的业主,普通会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

  如一套99平方米电梯三房,原放盘价为360万元,现放盘价为340万元。买卖两边均是置换型,都在看房、察看楼市变更。普通有置换需求的业主若看中的房源价格较高,其放盘价也会相应提高某些,但买家不应 追价购物。

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